Objekt-Nr.: K-H-240

• Sehr ruhige und naturnahe Lage in Breisach-Niederrimsingen

• MFH mit nur 3 Wohnungen; Massivbauweise; voll unterkellert

• Baujahr: 1971; Modernisierungen: 2005, 2008 und 2022/2023

• Grundstück: 887 qm; Gesamt-Wohnfläche rd.: 288 qm

• Sehr großer Garten als Oase der Ruhe

• Insgesamt 5 überdachte Balkone

• 2 Garagen und 2 Außenstellplätze

• Gas-ZH aus 2000 mit Brennwerttechnik; offener Kamin im EG

• Bedarfsausweis vom 04.03.2025: E-Klasse: G; E-Bedarf: 243,9 kWh; Energieträger: Gas

• Vermietungsstand: Voll; Kaltmieteinnahme/Jahr: 30.990 €

• Kaufpreis: 795.000 €; Rendite: 3,9 %; Faktor: 25,65

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.